Zona en pleno desarrollo, lotes desde 750 m a solo 5 minutos del centro de Colon...

Las Acacias 400 · Colonia Tirolesa, Cordoba

Publicado hoy

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Colonia Tirolesa, USD 12.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,0% por debajo de la mediana del set (USD 24.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 49
Mediana precio: USD 24.500
Mediana precio/m²: USD 38
Mediana m²: 546 m²

Comparar con 49 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad en zona en pleno desarrollo, a solo 5 minutos del centro de Colonia Tirolesa. Terrenos de topografía plana, con orientación SurNorte, ideales para vivienda o inversión. Lote 108: 750,02 m, medidas 50 x 15 m, precio USD 12.000. Lote 109: 750,02 m, medidas 50 x 15 m, precio USD 12.000. Lote 110: 950,02 m, medidas 50 x 19 m, precio USD 14.000. Zona tranquila, con buena accesibilidad y excelente proyección de crecimiento. Ubicación: https:maps.app.goo.gliTuuBnSfkeSjgReEA Zona tranquila, de crecimiento residencial, con buena accesibilidad y excelente proyección. Estarán frente espacio verde en el barrio . Servicios accesibles . Escritura !!! Excelente oportunidad !!! Aprovechala ! COMERCIALIZA MARISTANY SERVICIOS INMOBLIARIOS Cra. Fernanda Maristany • cpi 7040

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.786

Precio del aviso: USD 12.000
Escritura y honorarios~2%: USD 290
Sellos y tasas~0.5%: USD 60
Comision inmobiliaria~3%: USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 104.562/mes

Necesitas ingresos por $ 418.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

300% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA DR. PABLO RUEDA · primaria · publica13 min · 861 m

J.DE INF. DR. PABLO RUEDA · inicial · publica14 min · 917 m

Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Acacias 400, Colonia Tirolesa, Cordoba

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