VENTA TERRENO LOTE - JARDINES DE LA COLONIA
Terreno en venta
USD 25.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA TERRENO LOTE - JARDINES DE LA COLONIA

Los Nogales 49 · Colonia Tirolesa, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
501 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Colonia Tirolesa, USD 25.000 (comparada contra 89 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 22.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
89
Mediana precio
USD 22.000
Mediana precio/m²
USD 36
Mediana m²
504 m²
Comparar con 89 propiedades similares

Descripcion

JARDINES DE LA COLONIA es un pequeño y hermoso barrio con un único acceso por Av. Pte. Arturo Illia (N) 1050, (Ruta Al74 KM 22), a 15 cuadras de la zona céntrica de Colonia Tirolesa y a 25 km de Córdoba Capital (30 min), de fácil acceso y sin Peaje. El barrio cuenta con espacios verdes recreativos, no abona expensas y se encuentra a nivel de la ruta para evitar inundaciones. Designado como Manzana 101 • Lote 49, se ubica sobre calle Los Nogales s/n. Amojonado. SUPERFICIE: 501 m2. FRENTE: 16,7 metros (orientación sur) CONTRAFRENTE: 16,7 metros. LATERALES: 30 metros. Terreno regular, plano y desmalezado, y con tratamiento de suelo para mejorar la filtración de agua. Zona consolidada a unos 400m del ingreso al barrio. Posesión inmediata. SERVICIOS: Luz eléctrica Agua corriente Alumbrado público Acceso a Internet por fibra óptica Proyectado conectar el barrio a la red de Gas Documentación: escritura. Certificado de amojonamiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.638
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~0.5%
USD 125
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 221.161/mes

Necesitas ingresos por $ 884.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DR. PABLO RUEDA · primaria · publica12 min · 737 m
J.DE INF. DR. PABLO RUEDA · inicial · publica12 min · 779 m
I.P.E.T. y M. Nº 83 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica14 min · 906 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Nogales 49, Colonia Tirolesa, Cordoba

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