ENTREGA USD 5.500 Y FINANCIA EL SALDO VENTA LOTE  EN COLONIA TIROLESA
Terreno en venta
USD 10.500

ENTREGA USD 5.500 Y FINANCIA EL SALDO VENTA LOTE EN COLONIA TIROLESA

Lote 11 Manzana 73 · Colonia Tirolesa, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Colonia Tirolesa, 350 m², USD 10.500 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 92,1% por debajo de la mediana del set (USD 132.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30 contra USD 450 de la mediana (-93,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 03/07/2026 (de USD 12.000 a USD 10.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 450
Mediana m²
320 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

ENTREGÁ USD 5.000 Y EL SALDO EN CUOTAS Lote en Venta – Barrio Altos de la Colonia Colonia Tirolesa | A solo 30 minutos de Circunvalación de Córdoba Oportunidad para construir en un entorno residencial en pleno crecimiento. Terreno de 350 m² con excelente configuración para proyecto unifamiliar o inversión a mediano plazo. Su frente de 14 metros y fondo de 25 metros permiten una distribución funcional y cómoda de la futura edificación. F.O.T. 1 – Posibilidad de desarrollar el total de la superficie del lote. Escritura inmediata – listo para primera transferencia. Servicios e infraestructura: Energía eléctrica Red de agua corriente Alumbrado público Calles con ripio consolidado Cordón cuneta Red de gas natural disponible en el perímetro del barrio Altos de la Colonia se consolida como uno de los sectores con mayor proyección dentro de Colonia Tirolesa, combinando tranquilidad, entorno abierto y cercanía estratégica a Córdoba. Valor de venta: USD 10.500 Apto para primera escritura. Financiación propia entregando USD5.500 Si buscás un lote accesible, con documentación en regla y potencial de valorización, esta puede ser una excelente alternativa. Consultas por mensaje privado o WhatsApp para coordinar información adicional. La presente publicación se ofrece únicamente a modo de referencia. Los datos e imágenes aquí mostrados no implican una oferta contractual, encontrándose sujetos a la disponibilidad ya la ratificación del los titulares. Por lo tanto, sus condiciones no son obligatorias y podrían experimentar modificaciones sin notificación previa. Las importaciones y la información proporcionada en esta publicación NO comprenden los costos asociados a la operación inmobiliaria, tales como gastos de notaría, honorarios profesionales, entre otros. KP485127 • KPT091603 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 11.187
Precio del aviso
USD 10.500
Escritura y honorarios~2%
USD 254
Sellos y tasas~0.5%
USD 52
Comision inmobiliaria~3%
USD 381

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 91.665/mes

Necesitas ingresos por $ 366.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
342,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-12.5% total
USD 12.000USD 10.50030 de may de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 12.000 → USD 10.500-12.50%

Ubicacion

Lote 11 Manzana 73, Colonia Tirolesa, Cordoba

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