Local en alquiler

ARS 3.500.000

Entrar te cuesta ~$ 11,2 M

Local en alquiler en Colonia Tirolesa

Alquilo Gran Local Comercial Sobre Ruta A174, Camino a Colonia Tirolesa

Ruta A 174 · Colonia Tirolesa, Colonia Tirolesa, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Baños: 3
Sup. cubierta: 793 m²
Sup. total: 693 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Colonia Tirolesa, 793 m² cubiertos, ARS 3.500.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 10,3% desde el 07/08/2026 (de ARS 3.900.000 a ARS 3.500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Ubicación estratégica sobre Ruta A174, camino a Colonia Tirolesa. En una zona de gran tránsito vehicular y constante expansión comercial, con barrios consolidados y nuevos loteos. Sup. total: 693 m² aprox. 17 m de frente x 50 m de fondo aprox. Gran frente vidriado ️ Entrepiso de 100 m² aprox. Amplio ingreso vehicular Persiana automática Trifásica Solado de cemento alisado apto para alto tránsito Cuenta con oficina, cocina, baños para hombres, mujeres y personas con discapacidad, además de vestuarios. A 16 km del centro de Córdoba | 6 km de Circunvalación | 12 km de Colonia Tirolesa. Ideal para concesionaria, gimnasio, supermercado, call center, logística y múltiples rubros comerciales. Alquiler: $3.900.000 mensuales Actualización trimestral por IPC Contrato por 2 años Garantías: 3 o 4 recibos de haberes que alcancen aproximadamente $ Ver datos . Posibilidad de complementar con garantía propietaria. Consultas y visitas por mensaje privado. #LocalComercial #AlquilerComercial #LocalEnAlquiler #OportunidadComercial #ColoniaTirolesa #Córdoba #RutaA174 #DesarrolloComercial #InmueblesComerciales #AlquilerCórdoba

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 11.235.000

Primer mes: $ 3.500.000
Deposito1mes: $ 3.500.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 4.235.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 3.500.000

En 3 meses

~$ 3.726.674

En 12 meses

~$ 4.498.641

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.500.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

J.DE INF. GRUPO DE ARTILLERIA AEROTRANSPORTADA 4 · inicial · publica1 min · 65 m

ESCUELA GRUPO DE ARTILLERIA AEROTRANSPORTADA 4 · primaria · publica2 min · 154 m

HIPOLITO DE SAHAGUN NAVARRO · inicial/primaria · publica3 min · 190 m

Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total

07 de ago de 2026ARS 3.900.000 → ARS 3.500.000-10.26%

Ubicacion

Ruta A 174, Colonia Tirolesa, Colonia Tirolesa, Cordoba

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