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Casa en venta Colonia Tirolesa
Colonia Tirolesa, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 325 m²
Casa en Colonia Tirolesa, 2 dormitorios, 92 m², USD 96.000 (comparada contra 11 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 1.043 contra USD 931 de la mediana (+12,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 16,5% desde el 21/10/2026 (de USD 115.000 a USD 96.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 11
- Mediana precio
- USD 92.000
- Mediana precio/m²
- USD 931
- Mediana m²
- 99 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 96.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.448.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 21 de oct de 2026USD 115.000 → USD 96.000-16.52%