CASA ESQUINA DE DOS PLANTAS CON PILETA EN TIROLESA

Casa en venta

USD 96.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 148,1 M

Cuota UVA desde $ 841.185/mes · ingresos $ 3,4 M

CASA ESQUINA DE DOS PLANTAS CON PILETA EN TIROLESA

00 0 · Colonia Tirolesa, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 8
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 107 m²
Sup. total: 325 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 2 dormitorios, 107 m², USD 96.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 98.500). El m² sale USD 897 contra USD 911 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,5% desde el 18/10/2026 (de USD 115.000 a USD 96.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 98.500
Mediana precio/m²: USD 911
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

LUIS ALONSO NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE GRAN CASA ESQUINA CON PILETA EN COLONIA TIROLESA PLANTA BAJA: • LIVING • COCINACOMEDOR • COCHER PARA DOS AUTOS EN PARALELO • BAÑO DE CORTESÍA • LAVADERO • GRAN PATIO CON PILETA PLANTA ALTA: • 2 DORMITORIOS CON PLACARD • BAÑO SUPERFICIE TOTAL: 325 M2 SUPERFICIE CUBIERTA: 107 M2 HERMOSO ENTORNO TODOS LOS SERVICIOS UBICACIÓN: LOTE 05 • MANZNA 82 • PH 02 • BARRIO LOS NONOS • COLONIA TIROLESA PRECIO: U$S 96.000 (SE ESCUCHAN PROPUESTAS- SE RECIBE VEHÍCULO O PROPIEDAD MENOR • POSIBILIDAD DE FINANCIAR UNA PARTE)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.288

Precio del aviso: USD 96.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.323
Sellos y tasas~0.5%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 841.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.364.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.5% total

18 de oct de 2026USD 115.000 → USD 96.000-16.52%

Ubicacion

00 0, Colonia Tirolesa, Cordoba

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