CASA ESQUINA DE DOS PLANTAS CON PILETA EN TIROLESA

Casa en venta

USD 115.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 176,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

CASA ESQUINA DE DOS PLANTAS CON PILETA EN TIROLESA

00 0 · Colonia Tirolesa, Cordoba

Publicado ayer

Ambientes: 8
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 107 m²
Sup. total: 325 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 2 dormitorios, 107 m², USD 115.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por encima de la mediana del set (USD 98.500). El m² sale USD 1.075 contra USD 911 de la mediana (+18,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 98.500
Mediana precio/m²: USD 911
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

LUIS ALONSO NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE GRAN CASA ESQUINA CON PILETA EN COLONIA TIROLESA PLANTA BAJA: • LIVING • COCINACOMEDOR • COCHER PARA DOS AUTOS EN PARALELO • BAÑO DE CORTESÍA • LAVADERO • GRAN PATIO CON PILETA PLANTA ALTA: • 2 DORMITORIOS CON PLACARD • BAÑO SUPERFICIE TOTAL: 325 M2 SUPERFICIE CUBIERTA: 107 M2 HERMOSO ENTORNO TODOS LOS SERVICIOS UBICACIÓN: LOTE 05 • MANZNA 82 • PH 02 • BARRIO LOS NONOS • COLONIA TIROLESA PRECIO: U$S 115.000 (SE ESCUCHAN PROPUESTAS- SE RECIBE VEHÍCULO O PROPIEDAD MENOR POSIBILIDAD DE FINANCIAR UNA PARTE)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%: USD 575
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

00 0, Colonia Tirolesa, Cordoba

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