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VENDO casa en Colonia Tirolesa - Hermosa - 3 dorm - Córdoba
Bº Colinas Norte · Colonia Tirolesa, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 550 m²
Casa en Colonia Tirolesa, 3 dormitorios, 130 m², USD 83.000 (comparada contra 8 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 638 contra USD 788 de la mediana (-19,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,6% desde el 11/06/2026 (de USD 95.000 a USD 83.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 89.000
- Mediana precio/m²
- USD 788
- Mediana m²
- 113 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 415
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.013
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.981.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 11 de jun de 2026USD 95.000 → USD 89.000-6.32%
- 11 de ago de 2026USD 89.000 → ARS 900.000+911.24%
- 24 de oct de 2026ARS 900.000 → USD 83.000-90.78%