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VENTA CASA A ESTRENAR 2 DORMITORIOS COCHERA PATIO AMPLIO
Colonia Tirolesa 0 · Colonia Tirolesa, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 102 m²
Casa en Colonia Tirolesa, 2 dormitorios, 64 m², USD 85.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 22,3% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.328 contra USD 1.010 de la mediana (+31,5%). Es a estrenar.
Historial de precio: Ajuste menor de 2,3% desde el 14/04/2026 (de USD 87.000 a USD 85.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 69.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.010
- Mediana m²
- 67 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.944.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de abr de 2026USD 87.000 → USD 85.000-2.30%
Ubicacion
Colonia Tirolesa 0, Colonia Tirolesa, Cordoba