VENTA CASA A ESTRENAR 2 DORMITORIOS COCHERA PATIO AMPLIO
Casa en venta
USD 85.000

VENTA CASA A ESTRENAR 2 DORMITORIOS COCHERA PATIO AMPLIO

Colonia Tirolesa 0 · Colonia Tirolesa, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 2 dormitorios, 64 m², USD 85.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.328 contra USD 1.010 de la mediana (+31,5%). Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,3% desde el 14/04/2026 (de USD 87.000 a USD 85.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.010
Mediana m²
67 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

FISER SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE A LA VENTA: CASA EN VENTA, UBICADA EN BARRIO JARDINES DE LA COLONIA, EN COLONIA TIROLESA. CON FACIL Y RAPIDO ACCESO HACIA RUTA A 174 CONECTANDOLA CON EL CENTRO DE COLONIA TIROLESA, MUNICIPALIDAD Y ZONA COMERCIAL. RAPIDO Y FACIL ACCESO A CORDOBA CAPITAL. La propiedad se desarrolla en una sola planta y se distribuye: Cocina integrada con living-comedor, muy luminosa y con excelente ventilación; Galería semicubierta con asador y haciendo las veces de cochera semicubierta, 2 dormitorios con placares, antebaño y baño completo con todos sus accesorios, 64m2 cubiertos 36 m2 descubiertos Lote 500 m2 Lista para primer escritura Planos aprobados Características destacadas: La propiedad, es a estrenar. Construida en hormigon proyectado Excelente aislamiento térmico y acústico, brindando confort en todas las estaciones del año. Muy buenas aberturas y entrada de luz natural en todos los ambientes. Diseño moderno y eficiente. Terreno amplio con potencial para ampliaciones, pileta o jardín. Entorno residencial en desarrollo Seguinos: Nuestra pagina: Inmobiliariafiser.com.ar Instragram: inmobiliariafiser Facebook: inmobiliariafiser Nuestra Oficina: Ostende 576 B° Parque Los Molinos CPI 5240 Información adicional Estado del inmueble: Excelente Superficie del terreno: 500 Superficie total: 102 Superficie cubierta: 64 Orientacion: Este Agua caliente: Caldera individual Tipo de calefacción: Estufas Plantas: 1 Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Internet, Pavimento, Teléfono, Otras instalaciones: Jardín, Jardín trasero, Parque, Parrilla, Patio ,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.060/mes

Necesitas ingresos por $ 2.944.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DR. PABLO RUEDA · primaria · publica12 min · 778 m
J.DE INF. DR. PABLO RUEDA · inicial · publica13 min · 825 m
I.P.E.T. y M. Nº 83 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica15 min · 953 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 87.000USD 85.00024 de feb de 202614 de abr de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 87.000 → USD 85.000-2.30%

Ubicacion

Colonia Tirolesa 0, Colonia Tirolesa, Cordoba

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