Propiedad en venta Barrio Los Nonos Colonia Tirolesa
Colonia Tirolesa, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 325 m²
Casa en Colonia Tirolesa, 2 dormitorios, 92 m², USD 115.000 (comparada contra 9 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 108.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.080 de la mediana (+15,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 5 años contra 1 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 23,3% desde el 23/04/2026 (de USD 150.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 108.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.080
- Mediana m²
- 100 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 575
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.024.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 23 de abr de 2026USD 150.000 → USD 115.000-23.33%