CASA EN VENTA con amplio terreno - COLONIA Tirolesa
Colonia Tirolesa, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 274 m²
- Sup. total
- 2.010 m²
Casa en Colonia Tirolesa, 3 dormitorios, 274 m², USD 170.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 620 contra USD 702 de la mediana (-11,7%). Su antiguedad (7 años) esta en linea con el set (5).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 03/08/2026 (de USD 180.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 170.000
- Mediana precio/m²
- USD 702
- Mediana m²
- 242 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.949.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 03 de ago de 2026USD 180.000 → USD 170.000-5.56%