CASA 3 DORMITORIOS COLONIA TIROLESA VENTA
Casa en venta
USD 88.000

CASA 3 DORMITORIOS COLONIA TIROLESA VENTA

Hipolito Navarro 100 · Colonia Tirolesa, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
447 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 6 ambientes, 447 m², USD 88.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,7% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 197 contra USD 885 de la mediana (-77,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 885
Mediana m²
438 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA ESQUINA DE 3 DORMITORIOS EN VENTA – COLONIA TIROLESA • CORDOBA La propiedad se desarrolla en esquina y cuenta con: 3 dormitorios 2 baños Living Comedor Cocina separada con lavadero Cochera pasante para 2 vehículos, tipo galería Patio y espacios verdes CUENTA CON GAS NATURAL LA PROPIEDAD Excelente ubicación en el centro de Colonia Tirolesa, a 2 cuadras de la Iglesia y de la Ruta Principal, y a 5 cuadras de la Plaza Principal. Colonia Tirolesa se encuentra en el departamento Colón, a aproximadamente A 30 km de Jesús María y a 30 km de Córdoba Capital, con acceso por rutas principales. ofreciendo una alternativa residencial tranquila con buena conexión hacia ambas ciudades. La localidad cuenta con comercios, servicios, espacios públicos y establecimientos educativos, incluyendo nivel primario y secundario, lo que la convierte en una opción práctica para familias que buscan vivir en un entorno más tranquilo sin alejarse de los principales centros urbanos. La propiedad se destaca por su ubicación céntrica, condición de esquina, espacios verdes, cochera para dos vehículos y disponibilidad de gas natural. DOCUMETACION; BOLETO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.764
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~0.5%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 772.036/mes

Necesitas ingresos por $ 3.088.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito Navarro 100, Colonia Tirolesa, Cordoba

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