Casa en venta

USD 170.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 259,3 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Casa · 180m² · 3 Ambientes

Colonia Tirolesa, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Colonia Tirolesa, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 580 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 3 ambientes, 180 m², USD 170.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 944 contra USD 753 de la mediana (+25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 129.000
Mediana precio/m²: USD 753
Mediana m²: 183 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Grupo Banker ofrece a la venta dos dúplex a estrenar en Colonia Tirolesa barrio Aires de Lujan. Ubicados el barrio Aire De Tirol en una zona tranquila y en crecimiento de Colonia Tirolesa, estos dos dúplex gemelos a estrenar son una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Cada unidad cuenta con: Cocina-comedor integrada, funcional y luminosa 2 habitaciones con placard completo 1 baño completo Patio privado con lindo espacio verde Asador y bacha exterior, ideal para disfrutar al aire libre Diseño moderno, ambientes bien distribuidos y detalles pensados para brindar confort y practicidad. ¡No pierdas la oportunidad de tener tu dúplex a estrenar en una ubicación estratégica! Consultanos para más información, agendar una visita o pedir los videos de la propiedad. ¡EL PRECIO PUBLICADO ES POR LOS DOS DUPLEX!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.135

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.989/mes

Necesitas ingresos por $ 5.891.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

El viejo almacen Lauret13 min · 814 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO DE SALUD MUNICIPAL COLONIA TIROLESA - DR. ARTURO ILLIA · centro de salud · publico12 min · 741 m

DISPENSARIO MUNICIPAL ESTACION COLONIA TIROLESA · centro de salud · publico12 min · 761 m

CENTRO DE SALUD MUNICIPAL Nº 4 · centro de salud · publico12 min · 783 m

Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colonia Tirolesa, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Colonia Tirolesa, Cordoba

Abrir en Google Maps