P Proppies
Casa · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 108.000
= $ 168,6 M
Cuota UVA desde $ 957.622/mes · ingresos $ 3,8 M

Casa · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Colonia Tirolesa, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Colonia Tirolesa, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 3 ambientes, 100 m², USD 108.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.080 contra USD 742 de la mediana (+45,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 742
Mediana m²
103 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de Casa 2 DORMITORIOS, Colonia Tirolesa Esta propiedad es ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad, espacio y funcionalidad en un solo lugar. Se encuentra en excelente estado y lista para habitar. Características principales: Cocina Living comedor amplio y luminoso Cochera Baño 2 dormitorios Amplios espacios interiores y exteriores Perfecta para quienes valoran la comodidad sin renunciar a los espacios verdes y al aire libre. La casa combina solidez constructiva con detalles pensados para el confort diario. Consultá para más información o agendar una visita! XINTEL(DIS-DIS-322)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.074
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~0.5%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 957.622/mes

Necesitas ingresos por $ 3.830.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colonia Tirolesa, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Colonia Tirolesa, Cordoba

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