Casa · 64m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 85.000

Casa · 64m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras

Colonia Tirolesa, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Colonia Tirolesa, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 3 ambientes, 64 m², USD 85.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.328 contra USD 1.010 de la mediana (+31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.010
Mediana m²
67 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

FISER SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE A LA VENTA: CASA EN VENTA, UBICADA EN BARRIO JARDINES DE LA COLONIA, EN COLONIA TIROLESA. CON FACIL Y RAPIDO ACCESO HACIA RUTA A 174 CONECTANDOLA CON EL CENTRO DE COLONIA TIROLESA, MUNICIPALIDAD Y ZONA COMERCIAL. RAPIDO Y FACIL ACCESO A CORDOBA CAPITAL. La propiedad se desarrolla en una sola planta y se distribuye: Cocina integrada con living-comedor, muy luminosa y con excelente ventilación; Galería semicubierta con asador y haciendo las veces de cochera semicubierta, 2 dormitorios con placares, antebaño y baño completo con todos sus accesorios, 64m2 cubiertos 36 m2 descubiertos Lote 500 m2 • Lista para primer escritura • Planos aprobados Características destacadas: • La propiedad, es a estrenar. Construida en hormigon proyectado • Excelente aislamiento térmico y acústico, brindando confort en todas las estaciones del año. • Muy buenas aberturas y entrada de luz natural en todos los ambientes. • Diseño moderno y eficiente. • Terreno amplio con potencial para ampliaciones, pileta o jardín. • Entorno residencial en desarrollo Seguinos: Nuestra pagina: Inmobiliariafiser.com.ar Instragram: inmobiliariafiser Facebook: inmobiliariafiser Nuestra Oficina: Ostende 576 B° Parque Los Molinos CPI 5240

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DR. PABLO RUEDA · primaria · publica12 min · 778 m
J.DE INF. DR. PABLO RUEDA · inicial · publica13 min · 825 m
I.P.E.T. y M. Nº 83 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica15 min · 953 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colonia Tirolesa, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Colonia Tirolesa, Cordoba

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