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VENTA- CASA 2 DORM.- COLONIA CAROYA
47 3200 · Colonia Caroya, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 256 m²
Casa en Colonia Caroya, 2 dormitorios, 120 m², USD 79.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 12,2% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 658 contra USD 865 de la mediana (-23,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,2% desde el 21/07/2026 (de USD 90.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 865
- Mediana m²
- 104 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 395
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.807.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 21 de jul de 2026USD 90.000 → USD 79.000-12.22%