Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 705.000

Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

FINANCIADO Departamento 4 Amb - Torre ESMERALDA - Puerto Escondido, NORDELTA

FINANCIADO ESMERALDA 4 Amb al AGUA + 3 balcn -Puerto Escondido, Nordelta · Nordelta, Tigre, Chubut

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
339 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 4 ambientes, 222 m², USD 705.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 615.000). El m² sale USD 3.176 contra USD 3.203 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 615.000
Mediana precio/m²
USD 3.203
Mediana m²
192 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Nordelta

Descripcion

1 Piso A • 4 Amb. • 2 Dorm en Suite • Playroom • Hab. Servicio • Toilette • Palier Privado • Lavadero • 3 Balcones + 3 coch fijas + baulera • TOTAL: 339,90 mts CATEGORIA al agua ~ Electricidad + GAS + ENTREGA ABRIL 2028 Terminaciones premium Estructura de hormigón armado según normas CIRSOC. Ventanas y puertas-ventanas de PVC con DVH. Pisos y revestimientos en porcelanato de primera línea. Cocinas y baños con mesadas de cuarzo y griferías importadas. Calefacción por losa radiante y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Ascensores de última generación con terminaciones en acero inoxidable. Parrillas enlosadas con frente de acero inoxidable. Cortinas roller screen en livings y black out en dormitorios. Amenities exclusivos Lobby de recepción. Amenities exclusivos Lobby de recepción. Coworking totalmente equipado. SUM para eventos. Gimnasio High Tech. Piscina exterior. Piscina interior climatizada. Parque parquizado. Vestuarios completos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 2025 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 6.200.683/mes

Necesitas ingresos por $ 24.802.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 176.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.475/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (88 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nordelta

Mediana del barrio
USD 375.900
Avisos relevados
931
Esta propiedad
USD 705.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nordelta es USD 375.900, tomando los 931 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

FINANCIADO ESMERALDA 4 Amb al AGUA + 3 balcn -Puerto Escondido, Nordelta, Nordelta, Tigre, Chubut

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