2 viviendas potencial de inversión villa del lago

Corredor Responsable: Joaquín Martínez Aguirre COCICH 333 • Contacto: Liliana Beatriz Bahamonde Ubicada sobre Avenida Los Retamos, una de las principales vías de acceso y circulación de Epuyén, esta propiedad se encuentra en un entorno natural privilegiado, a tan solo 1.500 metros del Lago Epuyén y a 500 metros del río Epuyén. Su ubicación combina naturaleza, accesibilidad y cercanía a servicios, con excelentes vistas abiertas hacia el Cerro Pirque y el Cerro Epuyén y una excelente exposición solar durante todo el año. A pocos minutos se encuentran mercados, heladerías, cervecerías y otros servicios, mientras que la cercanía al lago y al río permite disfrutar de una amplia variedad de actividades al aire libre como senderismo, kayak, vela y pesca. Dos viviendas independientes El predio cuenta con dos viviendas independientes, lo que brinda múltiples posibilidades de uso: vivienda permanente, casa de huéspedes, alquiler turístico o desarrollo de un emprendimiento. Casa principal – 53 m² cubiertos + 36 m² de deck semicubierto Cocina-Comedor 1 dormitorio en suite lavadero o espacio que puede usarse como despensa Toilette Amplios espacios interiores. Pisos de parquet de eucalipto pulidos y plastificados. 4 calefactores de tiro balanceado Volcán. Segunda vivienda – 27 m² cubiertos + 15 m² de deck semicubierto Cocina -comedor 1 dormitorio. Baño completo. Baulera. Calefactor de tiro balanceado Orbis a estrenar. Termotanque Rheem de 80 litros a estrenar. Pisos de pino pulidos y plastificados. Calidad constructiva y confort Ambas viviendas fueron construidas íntegramente con paneles SIP autoportantes de 110 mm en pisos, paredes y techos, un sistema constructivo que ofrece excelentes prestaciones de aislamiento térmico y acústico, eficiencia energética y confort durante todo el año. La estructura interior fue realizada con tirantería de 3\" x 6\" en madera de pino Oregón, mientras que los marcos de las aberturas fueron confeccionados en ciprés de 2\" x 10\", aportando solidez, durabilidad y una estética cálida. Las paredes interiores cuentan con placas Durlock ACU de 12,5 mm y en baños y cocinas se utilizaron placas resistentes a la humedad. Todas las aberturas poseen DVH con lámina de seguridad, ventanas oscilobatientes y mosquiteros, proporcionando un excelente aislamiento térmico y acústico. La propiedad cuenta además con perforación de agua de 36 metros de profundidad, equipada con bomba sumergible Rotorpump y motor Franklin de 1,5 HP. Un lugar con múltiples posibilidades Por sus características, su ubicación sobre avenida principal, la amplitud del terreno y la cercanía al Lago Epuyén y al río, esta propiedad ofrece un interesante potencial para desarrollar diferentes proyectos. Además de las viviendas existentes, el terreno puede adaptarse para proyectos como: Camping o espacio de alojamiento turístico Cervecería Pizzería o emprendimiento gastronómico Local comercial Paseo comercial o turístico Complejo de alquiler turístico Vivienda permanente con una segunda unidad destinada a renta La combinación de gran terreno + ubicación sobre avenida + cercanía al lago + entorno turístico + dos viviendas independientes convierten a esta propiedad en una alternativa especialmente interesante tanto para quienes buscan un lugar para vivir como para quienes proyectan desarrollar un emprendimiento turístico o comercial en la Comarca Andina. Servicios La propiedad cuenta con luz, agua y gas, además del abastecimiento de agua mediante perforación propia. Una propiedad para disfrutar, vivir e invertir, en uno de los entornos naturales más atractivos de Epuyén, con el privilegio de estar cerca del lago, del río y de todas las actividades que ofrece la zona. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el: Joaquín Martínez Aguirre M.P 333 COCICH. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.