FRACCIÓN ESTRATÉGICA DE 2.107 M² CON OBRA AVANZADA

FRACCIÓN ESTRATÉGICA DE 2.107 M² CON OBRA AVANZADA — IDEAL PARA DESARROLLO O INVERSIÓN Se ofrece en venta una fracción de terreno de 2.107 m² ubicada en Calle 3111 y 3419, zona de alto interés inmobiliario en Escalante, Comodoro Rivadavia, Chubut. La parcela forma parte de un predio total de 6 hectáreas y cuenta con frente directo sobre camino de circunvalación, un corredor de alto tráfico vehicular que garantiza visibilidad, accesibilidad y potencial comercial inmediato. Un precio que refleja más que tierra: Los terrenos de la zona se han publicado históricamente entre USD 88.000 y USD 130.000 para superficies de entre 2.800 y 5.200 m², sin servicios, sin obra ejecutada y sin permisos aprobados. Esta fracción ingresa al mercado con fundaciones construidas, hormigón vertido, planos aprobados ante el municipio y todos los servicios instalados. El precio incorpora el valor real de lo ya ejecutado, no solo los metros cuadrados de tierra. Infraestructura disponible: El sector cuenta con acceso a servicios esenciales de gas, luz y agua corriente, eliminando los costos iniciales más significativos de cualquier proyecto de desarrollo. Obra con avance significativo ya ejecutado: La propiedad presenta un importante trabajo previo que representa un ahorro real de tiempo y capital para el comprador: planos presentados ante Obras Particulares de la Municipalidad (adelantando aproximadamente 6 meses de gestión administrativa), movimiento de suelo completo con relleno y compactación, cambio de suelo realizado con aproximadamente 20 camiones de material, fundaciones ejecutadas sobre una superficie aproximada de 400 m² entre bases y vigas, y 75 m³ de hormigón ya vertidos. La estructura existente admite adaptaciones de diseño interior a cargo de un profesional competente, manteniendo las fundaciones como base del proyecto. Normativa favorable: La normativa municipal vigente permite subdivisión en lotes desde los 360 m², habilitando el desarrollo de un barrio abierto o cerrado de alta densidad con óptimo rendimiento por m² invertido. Entorno consolidado: La parcela se encuentra en un sector con miles de familias ya asentadas, lo que valida la demanda, reduce el riesgo de absorción del mercado y anticipa una buena velocidad de ventas para cualquier proyecto residencial. Potencial de expansión: Para inversores que busquen mayor escala, existe la posibilidad de ampliar la superficie adquirida. Una parcela lindante se encuentra actualmente en proceso de mensura, con trámites en curso. Una oportunidad concreta para desarrolladores, inversores y emprendedores inmobiliarios que buscan ingresar a un proyecto con etapas clave ya ejecutadas, en una zona de demanda sostenida y crecimiento comprobado. Precio: USD 140.000 Comercializado por: Rocio Figueroa COCHIP MP459