Departamento en venta en Harmonie Chateau · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Harmonie Chateau · 3 ambientes

Venta Departamento Dos Dorm. con Dos Cocheras en Harmonie Chateau

Calandria al 150 · Harmonie Chateau, Chateau Carreras, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Harmonie Chateau, 3 ambientes, 74 m², USD 195.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 2.635 contra USD 2.520 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.520
Mediana m²
75 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Harmonie Chateau

Descripcion

Venta departamento de dos dormitorios con dos cocheras en Chateau Harmonie Condominium.El mismo se encuentra en la torre 1, primer piso con orientación norte. Ubicación estratégica en la mejor zona de Córdoba A 5 minutos de Av. Circunvalación y a 20 minutos de las sierras de Córdoba. Harmonie cuenta con fácil acceso desde cualquier punto de la ciudad.Cuenta con: • Living comedor • Cocina equipada con barra desayunador. • Balcón con asador. • Hall de distribución. • Dos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor. • Dormitorio secundario con placard. • Baño completo. • Dos cocheras subterráneas. Los amenities incluyen piscinas interiores y exterior, terrazas parquizadas y equipadas con asadores, SUM y salón de fiestas, gimnasio. Además cuenta con seguridad 24 hs y acceso controlado. Datos adicionales: Cuenta con una barra a lo largo de la cocina realizada en granito brasilero negro y toda amoblada, con espacios de guardado de un lado y del otro espacio para banquetas. A las alacenas, bajo mesadas, placares y vestidor estándar que estaban originalmente en el departamento se le sumaron nuevos muebles personalizados, todos hechos a medida en MDF, marca Egger, color: gris sombra. Para volver funcional y eficientes los espacios del inmueble se diseñaron muebles varios a mencionar. Un mueble de recibimiento, con zapatero y perchero iluminado por luz led en la parte superior, conjunto a un mueble de piso a techo que oficia de almacenero. Por otro lado, en el comedor un mueble de guardado, en pared completa proporcionando más lugar para artículos de bazar y limpieza, con las medidas apropiadas para baldes, escobas, y artículos de dimensiones especiales. Cómo así también dando lugar a un freezer vertical. También así en una de las habitaciones se realizó otro mueble de pared completa que oficia de escritorio para alojar dos computadoras grandes, más lugar de guardado, con puertos de conexion accesibles para más pantallas e impresoras. También iluminado por luz led. En la misma habitación se confeccionó una cama cucheta adaptada a la seguridad de niñosas de 1 a 3 años, que también cuenta con espacios de guardado. En la habitación con baño en suite se diseñó una cama funcional de 1,8mts x 2mts con cajones de guardado comunes, zapateros y para optimizar espacios también para el guardado de valijas, bolsos, ropa blanca, y artículos de medidas amplias. Además de esto se le suman las dos mesas de luz dobles amuradas a la pared con el respaldo de cama, hecho con tela de pana anti manchas y anti desgarro de color negro. El departamento cuenta con tres aires fríocalor, dependiendo del sistema de calefacción y refrigeración del complejo (por geotermia). Los mismos repartidos en las dos habitaciones y en la cocinacomedor. Cada operación es gestionada con profesionalismo, respaldo y compromiso por el Corredor Inmobiliario Francisco Díaz (CPI MP: 8537 ) , garantizando un asesoramiento personalizado y transparente en cada etapa del proceso inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.772
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.739.009/mes

Necesitas ingresos por $ 6.956.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Harmonie Chateau

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 191.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
Esta propiedad
USD 195.000+1.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 195.00008 de jun de 202603 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Harmonie Chateau.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calandria al 150, Harmonie Chateau, Chateau Carreras, Cordoba

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