venta
USD 135.000
Local en Venta en Resistencia, San Fernando
Villa Rio Araza · 45 m2 · hace 19 dias
Local en venta en Villa Rio Araza
Local comercial en venta
Fontana 400 · Villa Rio Araza, Resistencia, Chaco
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Rio Araza, 50 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 63,0% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 3.000 de la mediana (-66,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 30/07/2026 (de USD 52.000 a USD 50.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 135.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.000
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Rio Araza
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN VENTA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
UBICADO EN CALLE COMANDANTE FONTANA 446 A SOLO 100 METROS DE AVENIDA BELGRANO
LOCAL CON AMPLIO FRENTE VIDRIADO QUE BRINDA GRAN VISIBILIDAD COMERCIAL
SUPERFICIE TOTAL DE 50 M²
ESPACIO AMPLIO Y FUNCIONAL, IDEAL PARA DISTINTOS RUBROS COMERCIALES
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VALOR: U$S 55.000 UNA OPORTUNIDAD DIFÍCIL DE ENCONTRAR EN EL MERCADO ACTUAL
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Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 437.464/mes
Necesitas ingresos por $ 1.749.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.8% total
- 30 de jul de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%
Ubicacion
Fontana 400, Villa Rio Araza, Resistencia, Chaco
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