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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 120.000
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Local en venta en Belgrano

Local Comercial con Galpon de 190 m² a 20 m de Av Hernandarias

Carlos Gardel 779 · Belgrano, Resistencia, Chaco

Caracteristicas

Sup. cubierta
243 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Belgrano, 243 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

A 20 metros de Av. Hernandarias, sobre calle asfaltada, esta propiedad combina un local comercial al frente con un galpón cerrado de casi 190 m². Son 243 m² cubiertos sobre un terreno de 9x30, en buen estado y pintados. Datos generales: Terreno: 9x30 (270 m²) Superficie cubierta: 243 m² Superficie total: 270 m² Local comercial al frente: 30 m² (6x5) Galpón totalmente cerrado: 189,81 m² (22,49x8,44) Acceso al galpón desde el frente: 14,46 m² (2x7,23) Cocina: 5,25 m² 2 baños Calle asfaltada En buen estado y pintada Cómo se distribuye: Al frente, el local comercial y el acceso al galpón. Más atrás, el galpón cerrado, con cocina y dos baños. Potencial: Un local para atender al público y un galpón para guardar mercadería o trabajar, todo en la misma propiedad. Sirve para quien necesita las dos cosas sin pagar dos inmuebles. Zona: Barrio Belgrano, a 20 metros de Av. Hernandarias y del cementerio, sobre calle asfaltada. USD 120.000. Coordinamos visita cuando quieras. También te asesoramos con la tasación de tu propiedad si estás pensando en vender.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.073.636/mes

Necesitas ingresos por $ 4.294.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,5% anual
Alquiler esperable
$ 5.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Gardel 779, Belgrano, Resistencia, Chaco

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