Casa 6 amb. en venta excelente ubicación c/local

Corredor Responsable: Leandro David Pagano MP 142 • Contacto: Leandro David Pagano CASA CON LOCAL COMERCIAL Y GRAN POTENCIAL – RESISTENCIA, CHACO Una propiedad versátil, funcional y con un diferencial que la convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para desarrollar una actividad comercial o profesional. La propiedad se encuentra sobre calle Brown, a pocos metros de Av. 9 de Julio y a aproximadamente 40 metros de Av. Chaco, en un sector de gran circulación y con una amplia variedad de servicios y comercios en sus alrededores. Su ubicación permite contar con un rápido acceso a distintos puntos de la ciudad y encontrarse a pocas cuadras del centro de Resistencia. Sobre un terreno de 300 m², la propiedad presenta una distribución cómoda y funcional, con acceso peatonal mediante puerta y portón automático para vehículos. La vivienda se desarrolla principalmente en planta baja y cuenta con: Dos dormitorios, incluyendo un dormitorio principal en suite con antebaño y cómodo vestidor/cambiador. Baño completo con antebaño. Cocina completa amoblada, con espacio de lavadero. Acceso directo a un quincho techado, en muy buenas condiciones, equipado con parrilla y baño, generando un espacio ideal para reuniones y uso cotidiano. Patio trasero, con una pequeña estructura de piscina, equipada para su funcionamiento mediante filtro portátil. En la planta alta se encuentra un tercer dormitorio, que también puede adaptarse como oficina, estudio o espacio de trabajo, acompañado por su propio baño. EL GRAN DIFERENCIAL: LOCAL COMERCIAL La propiedad incorpora además un ambiente comercial de aproximadamente 70 m² con frente sobre la calle, lo que amplía considerablemente sus posibilidades de uso. El local cuenta con acceso independiente mediante escalera, un depósito ubicado sobre el entrepiso, que aporta superficie adicional de guardado o almacenamiento, y baño. Por sus características, este espacio puede funcionar como local comercial, oficina, consultorio, estudio profesional o área administrativa, permitiendo combinar vivienda y actividad comercial dentro de una misma propiedad. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES La combinación entre vivienda, espacios exteriores, quincho, local comercial, depósito y una ubicación estratégica convierte a esta propiedad en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan algo más que una casa tradicional. Una opción para quienes desean vivir y trabajar en el mismo lugar, generar un espacio comercial independiente o aprovechar el inmueble como una propiedad de uso mixto. Ubicación, funcionalidad y versatilidad en una misma propiedad, con el potencial de adaptarse a diferentes proyectos y necesidades. No dudes en contactarte y coordinar tu visita a este inmueble excepcional RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.