Local en venta en Centro
Local en venta
USD 105.000
+ ARS 135.000 de expensas

Local en venta en Centro

Oficinas / Local en Venta en Zona Centro de 90 M2

Esquiu 400 · Centro, San Fdo del Valle de Catamarca, Catamarca

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 90 m² cubiertos, USD 105.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 84.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 982 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 982
Mediana m²
84 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Gerhardt Edgardo Daniel Mat. N° 38 • Contacto: Ruben Agustin Ordoñez Local comercial de 90 m2 con 4 unidades funcionales, con conexión entre ellas o posibilidad de independizarlas. La principal Virtud de estas oficinas es su practicidad ya que estan listas para mudar tu negocio en caso de ser necesario sin necesidad de remodelaciones Cada oficina cuenta con salida independiente a un espacio en común del edificio lo que brinda una muy buena iluminación natural dando sensación de amplitud y comodidad. Tiene 100% luminaria led y pisos de parquet, 6 aires acondicionados listos para usar, 2 baños y sector de cocina con bajo mesada y alacena. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 918.973/mes

Necesitas ingresos por $ 3.675.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esquiu 400, Centro, San Fdo del Valle de Catamarca, Catamarca

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