Casa en venta en Villa Giardino
Casa en venta
USD 99.500

Casa en venta en Villa Giardino

Casa - Huerta Grande

Balcon DE Punilla - Villa Giardino · Villa Giardino, Villa Giardino, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
366 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Giardino, 144 m², USD 99.500 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 691 contra USD 600 de la mediana (+15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
146 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Villa Giardino

Descripcion

CASA UBICADA EN CALLE SAN ANTONIO EN BARRIO BALCÓN DE PUNILLA DE LA LOCALIDAD DE VILLA GIARDINO CON VISTAS EXCEPCIONALES A LAS SIERRAS, RODEADA DE UN ENTORNO TRANQUILO. LA CASA ESTA CONSTRUIDA SOBRE DOS PLANTAS: PLANTA BAJA: LIVING COMEDOR, UN BAÑO DE SERVICIO, LA COCINA CON UNA VENTANA QUE DA A LAS SIERRAS, Y UN AMBIENTE GRANDE CON SALIDA AL BALCON SUPER AMPLIO DEL CUAL SOLO SE PUEDE HABLAR MARAVILLAS. PLANTA SUPERIOR: 2 DORMITORIOS, UNO DE ELLOS CON VESTIDOR GRANDE, Y BAÑO BIEN ESPACIOSO. TERRENO AMPLIO CON DIMENSIONES IDEALES PARA COLOCAR UNA PILETA Y UN QUINCHO. MUY BUENA DISTRIBUCION TANTO DE LOS AMBIENTES EN EL INTERIOR DE LA VIVIENDA, COMO EL ESPACIO APROVECHADO AFUERA YA QUE EL BALCON TAMBIEN ACTUA COMO TECHO DEL GARAGE. OTRAS CARACTERISTICAS DE LA CASA: ABERTURAS DE ALUMINIO Y VENTANAS CON VIDRIOS TEMPLADOS. PORTON CORREDIZO DE HIERRO, PUERTA DE INGRESO DE HIERRO. DETALLES Y TERMINACIONES DE CALIDAD SUPERIOR TANTO EN LA COCINA LA ESCALERA, SANITARIOS Y GRIFERIA COMO EN EL RESTO DE LA CASA. PERIMETRADO CON ALAMBRE ROMBOIDAL. ALARMA OPCIONAL CON TERRENO LINDERO PARA LA COMPRA. INMOBILIARIA ADRIAN ALVAREZ PROPIEDADES ADRIAN ALVAREZ MARTILLERO, CORREDOR PUBLICO Y CORREDOR INMOBILIARIO MP: 7657 DIRECCION: CAPITAL FEDERAL 154 • LOCAL 1 • LA FALDA • CORDOBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.018
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~0.5%
USD 498
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.197/mes

Necesitas ingresos por $ 3.476.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa Callie14 min · 901 m
Educacion
CEDER PUNILLA · adultos · publica14 min · 925 m
Salud
CENTRO DE SALUD JUANA MICONO · centro de salud · publico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Giardino

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
74
Esta propiedad
USD 99.500

El precio mediano de las casas en venta en Villa Giardino es USD 80.000, tomando los 74 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Giardino: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Balcon DE Punilla - Villa Giardino, Villa Giardino, Villa Giardino, Cordoba

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