Casa en venta en Tablada Park
Casa en venta
USD 490.000

Casa en venta en Tablada Park

EN VENTA! Hermosa casa en B° Tablada Park! Mas de 1000metros de terreno

Gramajo Gutierrez 3900, Piso 0 · Tablada Park, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
408 m²
Sup. total
1.053 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tablada Park, 408 m², USD 490.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,0% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 1.201 contra USD 810 de la mediana (+48,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 810
Mediana m²
396 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Tablada Park

Descripcion

Excelente propiedad desarrollada sobre un terreno de 1.053 m², con 408 m² construidos, que se destaca por sus amplios ambientes, espacios verdes y múltiples posibilidades de uso. Al ingresar, la propiedad presenta un frente con jardín, que aporta verde y una agradable recepción. En el interior, cuenta con un hermoso living comedor con recibidor, espacios amplios y luminosos, y una cocina comedor de generosas dimensiones, ideal para disfrutar en familia y recibir invitados. Dispone de distintos ambientes destinados a dormitorios y 3 baños, brindando comodidad y funcionalidad. En el sector posterior se encuentra un ambiente tipo departamento, que puede utilizarse como habitación, estudio, sala de juegos o espacio para huéspedes. No cuenta con cocina, pero ofrece múltiples posibilidades de uso. El exterior se destaca por su amplio patio con piscina y un quincho ideal para reuniones y encuentros, equipado con una gran mesada/bacha de acero inoxidable. Además, la propiedad cuenta con cochera con capacidad para 2 vehículos. Una casa con excelentes dimensiones, gran superficie de terreno y múltiples espacios, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y un entorno para disfrutar tanto del interior como del exterior. Jesus Arenas Quispe Matrícula CPI 7694 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jesus Arenas Quispe, Matrícula CPI 7694 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPI 7694

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 522.095
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.301.344/mes

Necesitas ingresos por $ 17.205.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en Tablada Park

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 739/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 465/m²-37.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 465/m²23 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Tablada Park.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gramajo Gutierrez 3900, Piso 0, Tablada Park, Cordoba, Provincia de Cordoba

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