Casa en venta en San Salvador
Casa en venta
USD 165.000

Casa en venta en San Salvador

Casa con Pileta Apta Crédito - Escritura y Planos

La Rioja 3816 · San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
316 m²
Sup. total
306 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Salvador, 3 dormitorios, 316 m², USD 165.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 522 contra USD 712 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,1% desde el 20/05/2026 (de USD 192.000 a USD 165.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 712
Mediana m²
275 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en San Salvador

Descripcion

Hermosa casa en barrio San Salvador, con excelente ubicación y gran diseño. • Gran living comedor con vistas al jardín, ideal para compartir momentos con familia y amigos • Comedor separado y amplia cocina perfecta para cocinar y disfrutar de deliciosas comidas • 3 habitaciones amplias y luminosas, ideales para familias o para aquellos que buscan espacio y comodidad • 2 baños completos, con acabados de alta calidad y detalles modernos • Hall de recepción amplio y elegante, con acceso a todos los ambientes de la casa • Piso de parquet en zona social, que aporta calidez y elegancia al ambiente • Lavadero y cochera para 3 autos, con acceso directo a la casa • Terraza ideal para disfrutar al aire libre, con vistas al jardín y la pileta • Pileta en el patio, perfecta para refrescarse en verano • Dependencia de servicio, con baño y acceso independiente • Construcción de alta calidad con ambientes de gran amplitud • Casa muy luminosa con ventanas que permiten el ingreso de luz natural Ubicación privilegiada: • A pasos de la avenida Colón, con fácil acceso a todos los servicios • Cerca del centro, con todas las comodidades a mano (supermercados, restaurantes, escuelas, etc.) • Fácil acceso hacia Av. Circunvalación No te pierdas esta oportunidad de vivir en uno de los mejores barrios de la ciudad. ¡Contactanos para más información y agenda una visita! ???? Joaquín Contreras Matrícula 04-5866 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Joaquín Contreras, Matrícula 04-5866 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 04-5866

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.808
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.429.666/mes

Necesitas ingresos por $ 5.718.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.1% total
USD 192.000USD 165.00014 de abr de 202620 de jun de 2026
  1. 20 de may de 2026USD 192.000 → USD 185.000-3.65%
  2. 20 de jun de 2026USD 185.000 → USD 165.000-10.81%

Precios de casas de 200-350 m² en San Salvador

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.4%
Esta propiedad
USD 165.000+10.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.00023 de feb de 202631 de ago de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en San Salvador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Salvador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Rioja 3816, San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba

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