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Casa en venta en Nuevo Poeta Lugones
Casa en venta
USD 98.000
= $ 150,6 M
Cuota UVA desde $ 855.426/mes · ingresos $ 3,4 M

Casa en venta en Nuevo Poeta Lugones

Duplex a Terminar Nuevo Poeta Lugones

Hugo miatello · Nuevo Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nuevo Poeta Lugones, 79 m², USD 98.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por debajo de la mediana del set (USD 146.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.241 contra USD 1.746 de la mediana (-29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 146.000
Mediana precio/m²
USD 1.746
Mediana m²
90 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Nuevo Poeta Lugones

Descripcion

Vendo Duplex a terminar bo. Nuevo Poeta Lugones Terreno 12 mts frente x 30 mts fondo Apto para 2 Duplex. Posee planos aprobados Escritura a nombre mio (dueño propietario) Servicios de energia, agua y gas. Cloaca mediante pozo. Se inicio un duplex y quedo a medio hacer. Posee estudio del suelo y fundacion realizada con pilotes. Estado actual de lo construido: Garage, baño de servicio (modificado a baño normal-con ducha),bano de la escalera, lavadero, cocina, comedor, living y galeria techa en el patio). Proyeccion de 3 dormitorios y baño en plata alta (falta hacer). Se vende en el estado en que se encuentra. Se entrega con parte de los ladrillos huecos palmar de techo planta alta. Excelente ubicacion a 1 cuadra del CPC MONSEÑOR P. CABRERA. Facil acceso a av. Circunvalacion y al aeropuerto. A pocas cuadras de importantes centros comerciales como Hiperlibertad de Rodriguez del Busto. Mami Dino, etc. Ideal INVERSIONISTA. Precio u$d 98.000 NO INMOBILIARIA NO PERMUTA NO RECIBO VEHICULOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.426/mes

Necesitas ingresos por $ 3.421.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Nuevo Poeta Lugones

Mediana del barrio
USD 168.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de las casas en venta en Nuevo Poeta Lugones es USD 168.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuevo Poeta Lugones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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