Casa en venta en Nobu Town
Casa en venta
USD 352.500

Casa en venta en Nobu Town

Proyecto en pozo - "Casa Oliva" - Casa moderna y natural de 3 dormitorios

Docta Nobú 1 · Nobu Town, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nobu Town, 3 dormitorios, 233 m², USD 352.500 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,6% por encima de la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 1.513 contra USD 1.311 de la mediana (+15,4%). Es a estrenar.

Historial de precio: Suba de 66,7% desde el 24/07/2026 (de USD 211.500 a USD 352.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 1.311
Mediana m²
190 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Nobu Town

Descripcion

Casa Oliva es una vivienda unifamiliar de diseño innovador, concebida para ofrecer una experiencia de habitar en conexión directa con la naturaleza, con especial énfasis en la luz natural, la integración interior–exterior y el bienestar cotidiano. El proyecto se desarrolla a partir de una arquitectura limpia y moderna, donde los espacios principales se abren hacia patios y áreas verdes, permitiendo que el paisaje forme parte activa de la vivienda. La iluminación natural es protagonista en todos los ambientes, generando interiores luminosos, cálidos y funcionales. La distribución prioriza la comodidad y la vida familiar, con áreas sociales amplias y fluidas, dormitorios pensados para el descanso y espacios de servicio resueltos con criterio práctico y estético. La relación constante con el exterior aporta privacidad, visuales verdes y una sensación permanente de calma. Casa Oliva representa una excelente oportunidad de inversión en pozo, combinando diseño, calidad espacial y una propuesta de valor alineada a las nuevas formas de habitar, donde el confort, la naturaleza y la luz son protagonistas. Memoria técnica descriptiva: Hall de ingreso. Living – comedor – cocina de amplias dimensiones con patio interno. Almacén de guardado. Lavadero independiente. Baño social. Escritorio con patio interno. 3 dormitorios c/ baño en suite (aberturas con conexión al exterior). Galería de loza techada c/ asador. Patio parquizado. Piscina de material. Cochera doble de loza con terminación de hormigón alisado en solado. Materiales: Los materiales electos para el proyecto son especialmente cuidados, y de una calidad a la altura de la arquitectura que propone la vivienda. Elección a cargo de interioristas: “Studio A7”. Fachada de frente revestida en el madera en su totalidad con puerta de ingreso oculta. Porcelanatos en toda la propiedad. Puertas de interiores en madera de piso a techo. Aberturas de aluminio DVH color negro, de piso a techo. Isla y mesadas de cocina en piedra “Blanco Nube”. Amoblamientos de cocina espesor 18 mm en símil madera. Paredes interiores enlucidas en yeso. Detalles de diseño: Claraboyas en baños que aportan luminosidad. Pasillo de distribución a dormitorios con claraboya propia y terminación en toda su extensión de carpintería con puertas ocultas. Ingreso con armario recibidor multifuncional en madera. Modalidad de pago Entrega del 60% y cuotas fijas en dólares. DISEÑO Y PROYECTO: Studio A7 COMERCIALIZA: Real Deals negocios inmobiliarios Matricula habilitante CPI: 7158.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 375.588
Precio del aviso
USD 352.500
Escritura y honorarios~2%
USD 8.530
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.762
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.796

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.070.506/mes

Necesitas ingresos por $ 12.282.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+66.7% total
USD 352.500USD 211.50024 de feb de 202624 de jul de 2026
  1. 24 de jul de 2026USD 211.500 → USD 352.500+66.67%

Precios de casas de 3 dormitorios en Nobu Town

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
Esta propiedad
USD 352.500+99.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 352.50023 de feb de 202607 de sept de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Nobu Town.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nobu Town: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Docta Nobú 1, Nobu Town, Cordoba, Provincia de Cordoba

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