Casa en venta en Marques de Sobremonte
Casa en venta
USD 155.000

Casa en venta en Marques de Sobremonte

Casa en Venta Barrio Marques de sobremonte

Juan Nieto 40 · Marques de Sobremonte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
505 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marques de Sobremonte, 3 dormitorios, 220 m², USD 155.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 705 contra USD 562 de la mediana (+25,3%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 37 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 563
Mediana m²
211 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Marques de Sobremonte

Descripcion

Propiedad en venta – Marqués de Sobremonte, Córdoba Ubicada en una zona residencial tranquila y consolidada de Marqués de Sobremonte, se encuentra esta impecable propiedad desarrollada en una sola planta, con espacios amplios, excelente iluminación natural y un estado general verdaderamente destacable. Al ingresar, un gran jardín frontal nos recibe y anticipa el cuidado y la calidez del interior. La cochera es doble: una cubierta con pérgola y otra cerrada completamente, brindando comodidad y protección para dos vehículos. Al cruzar la puerta principal, encontramos un hall amplio, con doble circulación, que marca el estilo generoso de cada uno de los espacios. A un lado, un ambiente versátil que puede funcionar como dormitorio adicional, oficina o escritorio, según las necesidades de quien habite la casa. El living, amplio y luminoso, invita al descanso, con una disposición ideal para reuniones familiares o momentos de relax. La cocina se encuentra separada y totalmente equipada, con muebles funcionales y buena ventilación, y conecta con un comedor diario acogedor, perfecto para las comidas cotidianas. El baño principal es grande, completo y cuenta con bañera. Luego encontramos dos dormitorios bien distribuidos, ambos de generosas dimensiones, muy luminosos y con placares empotrados. En la parte trasera, la propiedad se extiende hacia un quincho cerrado de excelente tamaño, que integra lavadero, un toilette y salida directa al patio. Este espacio está pensado para el disfrute, tanto en invierno como en verano. El patio es amplio, parquizado y con césped natural, ideal para quienes disfrutan de la vida al aire libre. Cuenta además con una pileta de natación con equipo de filtrado, y un sector de guardado exterior —perfecto para herramientas, cortadora de césped o elementos de jardinería—, junto a una parrilla para compartir buenos momentos. Un detalle que diferencia esta propiedad es su altillo, de gran capacidad, ideal para guardado, y una habitación adicional que ha sido acondicionada como cámara frigorífica, equipada con su correspondiente sistema de frío y aislación, lo cual la hace única dentro del segmento. Además, la casa cuenta con un patio interno que aporta ventilación y luz a sectores interiores, y sistema de alarma volumétrica tanto en el interior como en el exterior, garantizando mayor seguridad. Con un terreno de 505 m² y una superficie construida de 220 m², esta propiedad no solo está lista para ser habitada, sino que ofrece comodidad, funcionalidad y un entorno ideal para la vida familiar. Es una oportunidad inmejorable para quienes buscan mudarse a una casa completa, sin necesidad de realizar mejoras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.349.887/mes

Necesitas ingresos por $ 5.399.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Marques de Sobremonte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
Esta propiedad
USD 155.000+96.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.00023 de feb de 202607 de sept de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Marques de Sobremonte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Marques de Sobremonte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Nieto 40, Marques de Sobremonte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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