Casa en venta en Centro America
Casa en venta
USD 205.000

Casa en venta en Centro America

Casa en Venta, Barrio Centro América

Amalia Sánchez Ariño al 2800, B° Centro América · Centro America, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
274 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro America, 274 m², USD 205.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 173,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 748 contra USD 327 de la mediana (+129,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 327
Mediana m²
250 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Centro America

Descripcion

Venta casa impecable en Barrio Centro América, Ciudad de Córdoba. La misma se desarrolla en dos lotes, en uno de los cuales encontramos la casa de dos plantas y en el otro galpón con portón de ingreso particular, ideal para renta. Recorremos la casa: Planta Baja: -Living -Cocina / comedor -Lavadero separado -Toilette -Galería muy amplia -Departamento construido en el fondo de la unidad Planta Alta: -3 dormitorios -Sala de estar / escritorio -Baño completo Patio con pileta climatizada estilo Rubber sistema solar Cuenta con cochera cerrada para dos automóviles Galpón con entrada independiente de 11 mt2 por 11 mt2 Detalles a tener en cuenta: La casa cuenta con un estado de conservación excelente, pisos de porcelanato Ilva, rejas en todas sus aberturas, portón de ingreso de rejas automatizado, la cocina cuenta con muebles de bajo mesada y alacena de madera en perfecto estado de conservación . AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.428
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.776.251/mes

Necesitas ingresos por $ 7.105.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro America

Mediana del barrio
USD 60.500
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 205.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro America es USD 60.500, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro America: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Amalia Sánchez Ariño al 2800, B° Centro América, Centro America, Cordoba, Provincia de Cordoba

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