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Casa en venta en Cañuelas Country Golf
Casa en venta
USD 670.000
= $ 1.027,2 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M

Casa en venta en Cañuelas Country Golf

Casa en Cañuelas Golf, 3 Dorm..

Cañuelas al 1200 · Cañuelas Country Golf, Cordoba, Provincia de Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas Country Golf, USD 670.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 650.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 14/07/2026 (de USD 690.000 a USD 670.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 1.700
Mediana m²
385 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Cañuelas Country Golf

Descripcion

En esta oportunidad les ofrecemos una casa en el exclusivo Country Cañuelas.La misma esta muy bien ubicada en el interior del country. Esta distribuida toda en una planta, con un hermoso patio aprovechando el hermoso Lote que tiene. • Living-comedor • Escritorio • Toilet • Cocina separada • Dependencia de servicio con baño • 3 dormitorios, el principal en suite. • cochera para 2 autos. Cualquier consulta, no duden en contactarnos Inmobiliaria 184 Valentina Carral Oddone CPI 6839

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 713.885
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.835.377/mes

Necesitas ingresos por $ 23.341.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 690.000USD 670.00029 de jun de 202614 de jul de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 690.000 → USD 670.000-2.90%

Ubicacion

Cañuelas al 1200, Cañuelas Country Golf, Cordoba, Provincia de Cordoba

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