venta
USD 57.000
Casa · 300m² · 10 Ambientes · 1 Cochera
Bajada San Roque · 10 amb · 4 dorm · 300 m2 · hace 126 dias
Casa en venta en Bajada San Roque
Venta casa 2 dormitorios cordoba capital apta credito
Emilio Achaval 1267 · Bajada San Roque, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Bajada San Roque, 2 dormitorios, 70 m², USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 53.000). El m² sale USD 743 contra USD 768 de la mediana (-3,3%). Tiene 60 años de antiguedad.
Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 17/05/2026 (de USD 60.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 53.000
- Mediana precio/m²
- USD 768
- Mediana m²
- 69 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Bajada San Roque
Descripcion
VENTA CASA 2 DORMITORIOS APTA CRÉDITO
• EXCELENTE ESTADO
• CÓRDOBA CAPITAL Ubicación: Emilio Achával 1267. A solo 1 cuadra de Av.
Julio Roca, en zona residencial con excelente conectividad y rápido acceso a avenidas principales.
Consta de: Rejas al frente, brindando mayor seguridad al resto de la propiedad Jardín Cochera cubierta Living con placard 2 dormitorios con placard Baño Cocina/comedor amplio Patio Se encuentra en muy buen estado de conservación, con instalaciones eléctricas y de gas renovadas, recientemente pintada y lista para habitar.
Documentación: Escritura y planos.
Todo en orden para aplicar a un crédito hipotecario Ideal para primera vivienda o para quienes buscan una casa funcional, bien ubicada y sin necesidad de refacciones.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 55.406
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 260
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 450.561/mes
Necesitas ingresos por $ 1.802.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 17 de may de 2026USD 60.000 → USD 57.000-5.00%
- 31 de jul de 2026USD 57.000 → USD 52.000-8.77%
Ubicacion
Emilio Achaval 1267, Bajada San Roque, Cordoba, Provincia de Cordoba
