Casa en venta

USD 70.000

= $ 106,8 M

Cuota UVA desde $ 606.525/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa en venta B. Marques de sobremonte

Bº Marq. De Sobremonte · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 129 m²
Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 2 dormitorios, 129 m², USD 70.000 (comparada contra 1314 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 543 contra USD 795 de la mediana (-31,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 41 años contra 13 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 17,6% desde el 04/06/2026 (de USD 85.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1314
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 795
Mediana m²: 122 m²

Comparar con 1.314 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en Venta – B° Marqués de Sobremonte Excelente oportunidad para vivir y rentar en un mismo terreno de aprox. 350 m². Casa principal (adelante) 2 dormitorios 1 baño Living comedor Cocina comedor Patio delantero Cochera para 3 autos Dúplex interno 2 dormitorios 1 baño Living comedor Cocina Departamento trasero Para reciclar o demoler Patio trasero amplio Usd 70.000 Documentación: Escritura No apta crédito Lista para habitar y generar renta inmediata Para más información o coordinar visita: KP481623 • KPT083106 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 606.525/mes

Necesitas ingresos por $ 2.426.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.6% total

04 de jun de 2026USD 85.000 → USD 70.000-17.65%

Ubicacion

Bº Marq. De Sobremonte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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