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Excelente lote en venta con Escritura!! Villa Juana Alta Gracia.
Casa en venta
USD 20.000
= $ 31,3 M
Cuota UVA desde $ 177.849/mes · ingresos $ 711.395

Excelente lote en venta con Escritura!! Villa Juana Alta Gracia.

Reserva Tajamar · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baño
1
Sup. total
385 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 4 dormitorios, 385 m², USD 20.000 (comparada contra 644 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 93,9% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 52 contra USD 868 de la mediana (-94,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 28,6% desde el 22/05/2026 (de USD 28.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
644
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 868
Mediana m²
378 m²
Comparar con 644 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Oportunidad de adquirir un terreno, ubicado en Alta Gracia! Descripción del lote: Situado en zona norte de alta gracia, entre autovía 5 a Córdoba y ruta 45 a Carlos paz. 11 m2 de frente x 35 m2 de largo. El lote se encuentra cercado, excepto la parte del frente. El lugar es llamado Villa Juana y forma parte de alta gracia No tiene servicios de gas y agua. si cuenta con energía eléctrica. Escrituras y planos al dia, ( lote Nº 7 • manzana Nº 4)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.310
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~0.5%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 177.849/mes

Necesitas ingresos por $ 711.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
65,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.6% total
USD 28.000USD 20.00019 de feb de 202629 de oct de 2026
  1. 22 de may de 2026USD 28.000 → USD 27.500-1.79%
  2. 09 de oct de 2026USD 27.500 → USD 27.000-1.82%
  3. 29 de oct de 2026USD 27.000 → USD 20.000-25.93%

Ubicacion

Reserva Tajamar, Cordoba, Provincia de Cordoba

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