Casa en venta Los Milagros Santa Rosa De Calamuchita a estrenar
Casa en venta
USD 780.000
+ 160.000 de expensas

Casa en venta Los Milagros Santa Rosa De Calamuchita a estrenar

Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
382 m²
Sup. total
470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa, 3 dormitorios, 382 m², USD 780.000 (comparada contra 5468 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 105,3% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 2.042 contra USD 1.067 de la mediana (+91,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5468
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
350 m²
Comparar con 5.468 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de categoría en venta – Los Milagros | Santa Rosa de Calamuchita Espectacular propiedad ubicada en Los Milagros, barrio cerrado de Santa Rosa de Calamuchita , desarrollada sobre un terreno de aproximadamente 1.280 m² y con alrededor de 470 m² cubiertos . La casa combina una excelente calidad constructiva, ambientes amplios, equipamiento premium y una privilegiada vista abierta a las sierras . Cuenta con una excelente orientación, dando la espalda al sur y con fondo oeste , permitiendo aprovechar la luz natural y disfrutar de increíbles atardeceres sobre el paisaje serrano. Distribución 3 dormitorios , todos con baño en suite . Dormitorio principal con vestidor. Amplio living comedor. Baño social en el sector de living comedor. Cocina amplia y funcional. Lavadero independiente. Tender. Galerías y espacios semicubiertos. Cochera para 2 vehículos . Amplio parque. Pileta calefaccionada con borde sin fin . Quincho independiente La propiedad cuenta además con un quincho totalmente independiente de la vivienda principal , equipado con: Asador. Cocina. Bacha. Baño completo. Calefacción por losa radiante . Un espacio ideal para reuniones y encuentros, completamente equipado y funcional durante todo el año. Detalles y equipamiento Calefacción por losa radiante , con termostato independiente en los diferentes ambientes. Equipos de aire acondicionado instalados . Aberturas de PVC símil madera con DVH . Luminarias de diseño en toda la propiedad , con una inversión aproximada de USD 30.000 en iluminación . Sistema de riego por inmersión . Todos los servicios. Excelente calidad de materiales y terminaciones. La propiedad presenta un importante trabajo en piedra travertino , utilizado tanto en toda la entrada como en el sector de la pileta, aportando una estética elegante y perfectamente integrada con el entorno serrano. Una propiedad realmente especial Sus aproximadamente 470 m² cubiertos , emplazados sobre 1.280 m² de terreno , permiten disfrutar de ambientes interiores de excelentes dimensiones, un importante parque y sectores sociales completamente independientes. El exterior, con pileta calefaccionada de borde sin fin, quincho independiente y una hermosa vista panorámica hacia las sierras , es uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Además, existe la posibilidad de adquirir todo el mobiliario y equipamiento actualmente instalado , de manera opcional y por un valor adicional. Ubicacion: Los Milagros – Santa Rosa de Calamuchita, Córdoba Una casa de categoría excepcional por su ubicación, dimensiones, orientación, vistas, calidad constructiva y nivel de equipamiento . AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 ( Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A. ). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria , tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación. AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 831.090
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.978.635/mes

Necesitas ingresos por $ 27.914.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3.277 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

USD 780.000
Casa en venta
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