Duplex en venta Siete Soles
Casa en venta
USD 270.000
+ 220.000 de expensas

Duplex en venta Siete Soles

Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 dormitorios, 165 m², USD 270.000 (comparada contra 2837 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,2% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.636 contra USD 962 de la mediana (+70,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2837
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 963
Mediana m²
160 m²
Comparar con 2.837 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Duplex en Venta Siete Soles Sobre un terreno de 1.527 m² con fondo norte, se desarrolla un moderno conjunto de seis dúplex diseñados para combinar confort, funcionalidad y estética en un entorno residencial de alto crecimiento. Cada unidad se asienta sobre un lote independiente de aproximadamente 250 m², lo que garantiza privacidad y un excelente aprovechamiento del espacio. Los dúplex se desarrollan en dos plantas: Planta baja: cochera, estar-comedor con cocina integrada y lavadero, baño y galería con asador. Planta alta: tres dormitorios, baño principal y balcón con vista al entorno natural. La arquitectura destaca por sus líneas modernas, materiales nobles y amplios ventanales que aseguran luminosidad y ventilación cruzada. SE ENTREGAN CON CALDERA DUAL Y LOSA RADIANTE El proyecto se ubica en 7 Soles, sobre el camino a Villa Carlos Paz, una zona en constante desarrollo, con rápido acceso a la Autopista Córdoba–Carlos Paz y a minutos del centro de la ciudad. Entrega estimada Abril de 2026 AVISO LEGAL Propiedad comercializada con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los valores indicados no incluyen gastos derivados de la operación, tales como honorarios inmobiliarios, sellados, timbrados u otros cargos administrativos o impositivos. AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.685
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.406.172/mes

Necesitas ingresos por $ 9.624.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (763 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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