Casa en venta La Luisita Premium
Casa en venta
USD 635.000
+ 280.000 de expensas

Casa en venta La Luisita Premium

Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 dormitorios, 300 m², USD 635.000 (comparada contra 1213 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 161,9% por encima de la mediana del set (USD 242.500). El m² sale USD 2.117 contra USD 860 de la mediana (+146,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1213
Mediana precio
USD 242.500
Mediana precio/m²
USD 860
Mediana m²
280 m²
Comparar con 1.213 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

LUISITA SIGNATURE — VIVÍ UNA EXPERIENCIA PREMIUM EN LA LUISITA Presentamos Luisita Signature, un desarrollo exclusivo de viviendas pensado bajo un concepto innovador que prioriza el bienestar, el confort y el bajo mantenimiento, combinando diseño arquitectónico contemporáneo con materiales de alta calidad y detalles que marcan la diferencia. Ubicada en el prestigioso Barrio Residencial La Luisita, esta propiedad ofrece un entorno seguro, tranquilo y de alta valorización, ideal para quienes buscan calidad de vida con estilo. Características Generales Exclusiva propiedad de 300 m² cubiertos en planta baja, desarrollada sobre un lote de 360 m². La casa se destaca por su diseño moderno, sus amplios espacios integrados y terminaciones premium. Distribución • 3 dormitorios • 3 baños completos • Living comedor integrado • Cocina totalmente equipada • Lavadero / despensa • Quincho con tapa metálica tipo guillotina e instalación de gas • Cochera cubierta para 2 vehículos • Pileta climatizada Equipamiento y Terminaciones • Pileta climatizada revestida en porcelanato outdoor de 2,5 x 7 m, con electrobomba, hidromasaje, cascada y equipo inverter • Iluminación y parquización completa con riego automático • Portón corredizo en WPC con motor eléctrico • Cocina Stark equipada (horno, anafe, microondas Whirlpool o Ariston + extractor Llanos) • Aberturas de aluminio Tecno 4 o similar con cortinas de gaza y blackout en dormitorios • Sistema de calefacción completo: caldera dual, radiadores, bomba presurizadora y termotanque • Preinstalación para aires acondicionados • Mobiliario fijo en melamina: vestidores, muebles TV, placares y lavadero • Baños con sanitarios Ferrum, griferías FV, mamparas y espejos instalados • Fachada con porcelanato Ilva, detalles en WPC y rejas en patio y cochera • Puerta de ingreso pivotante revestida en WPC • Puertas interiores de 3 m de altura • Escalera en madera petiribí con barandas de vidrio • Pisos y revestimientos en porcelanato Ilva / Vite o similar • Mesadas en mármol o Silestone • Instalación eléctrica premium con térmicas Schneider • Instalación preparada para cámaras, sensores, fibra óptica y cortinas automáticas • Zócalos en PVC Atrim Financiación propia disponible Entrega: Octubre 2026 Aviso Legal La información, medidas, superficies y descripciones detalladas en esta publicación son de carácter orientativo y pueden estar sujetas a modificaciones. Las imágenes y renders son ilustrativos. La disponibilidad del inmueble y el precio podrán variar sin previo aviso. Toda información deberá ser confirmada por el interesado en forma previa a la realización de cualquier operación inmobiliaria. AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 676.592
Precio del aviso
USD 635.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.367
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.699.000/mes

Necesitas ingresos por $ 22.795.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 158.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (726 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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