Dúplex en venta de 3 dormitorios en Distrito Sur
Casa en venta
USD 220.161
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Dúplex en venta de 3 dormitorios en Distrito Sur

Av. Valparaiso al 7500, B° Distrito Sur · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 dormitorios, 131 m², USD 220.161 (comparada contra 2271 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,4% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.681 contra USD 1.000 de la mediana (+68,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2271
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
135 m²
Comparar con 2.271 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

JB SRUR comercializa dúplex de 3 dormitorios en B° Distrito Sur Viví en un entorno seguro y rodeado de naturaleza, en un barrio con vigilancia permanente y espacios verdes pensados para disfrutar todos los días. Este desarrollo se encuentra en una ubicación estratégica dentro del barrio, cercano al ingreso, lo que garantiza comodidad y fácil circulación. Unidad en construcción Entrega estimada: Julio 2026 Excelente nivel constructivo y diseño contemporáneo. Muy luminosa Distribución funcional en dos plantas Planta alta: • Dormitorio principal en suite con vestidor • 2 dormitorios secundarios con placard • Baño completo Planta baja: • Amplio living comedor con gran ingreso de luz natural • Cocina semi integrada con isla, equipada con mobiliario completo • Toilette • Lavadero independiente • Galería con asador, ideal para reuniones • Jardín propio • Cochera tipo pérgola para dos autos Confort y equipamiento • Aberturas de aluminio con DVH • Sistema de calefacción por losa radiante • Entrega con parquización • Iluminación incluida Una propuesta ideal para quienes buscan estrenar vivienda en una zona en pleno crecimiento, combinando diseño, calidad y seguridad. Consultanos y conocé más detalles del proyecto. JB Srur

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.582
Precio del aviso
USD 220.161
Escritura y honorarios~2%
USD 5.328
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.101
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.992

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.955.891/mes

Necesitas ingresos por $ 7.823.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.040) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (780 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+2.4% total
USD 220.161USD 215.00024 de oct de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 215.000 → USD 220.161+2.40%

Ubicacion

Av. Valparaiso al 7500, B° Distrito Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

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