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Casa en venta
USD 320.000

Tríplex de categoría en venta Campo Chico

Av. Bernardo O'higgins 7500 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 dormitorios, 170 m², USD 320.000 (comparada contra 2976 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 109,2% por encima de la mediana del set (USD 153.000). El m² sale USD 1.882 contra USD 933 de la mediana (+101,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2976
Mediana precio
USD 153.000
Mediana precio/m²
USD 933
Mediana m²
165 m²
Comparar con 2.976 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Grimaut López ofrece en alquiler Tríplex a estrenar de calidad y moderno en barrio cerrado Campo Chico, urbanización tranquila y consolidada ubicada en zona sur de la ciudad de Córdoba. El barrio se caracteriza por su entorno verde, calles arboladas y fácil acceso a las principales avenidas de la zona, ofreciendo seguridad y un ambiente sereno a pocos minutos del centro de la ciudad. La propiedad se destaca por su calidad constructiva, confort, amplios espacios y excelente iluminación natural, ubicada en un sector tranquilo del barrio que brinda mayor privacidad. Ideal para vida familiar. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: Amplio y luminoso living comedor Cocina completa con bajo mesadas, alacena y desayunador móvil Toilette Galería techada con asador Patio verde Cochera semi cubierta para 2 vehículos Planta Alta: Hall de distribución Dormitorio principal con placar y baño en suite 2 dormitorios secundarios con placar y balcón Baño completo Terraza: Escritorio/playroom Acceso a la terraza Asador Espacios de guardado con posibilidad de lavadero Hermosa vista panorámica Otras características: Climatización: Calefacción por losa radiante en todos los ambientes con sistema de caldera dual. Cajas de preinstalación para aire acondicionado. Aberturas: Aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético) para mayor eficiencia térmica. Pisos y Grifería: Porcelanato de primera calidad y grifería marca FV. Equipamiento: Muebles de cocina, vestidores y placares marca SQL. Mesadas de granito. -Seguridad: El barrio cuenta con seguridad las 24 hs para tu tranquilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.821.039/mes

Necesitas ingresos por $ 11.284.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (715 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
J.DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica4 min · 248 m
KUMELEN ESCUELA SAN CARLOS · secundaria · privada15 min · 950 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Bernardo O'higgins 7500, Cordoba, Provincia de Cordoba

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