Casa en venta

USD 69.000

= $ 107,9 M

Cuota UVA desde $ 612.990/mes · ingresos $ 2,5 M

Hermosa casa en potrero de garay

Residencias 4 Manzana 13 lote 17/18 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 2.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 2 dormitorios, 160 m², USD 69.000 (comparada contra 811 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por debajo de la mediana del set (USD 91.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 431 contra USD 610 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: Hubo 2 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 811
Mediana precio: USD 91.000
Mediana precio/m²: USD 610
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 811 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa de dos dormitorios, dos baños 160 metros cubiertos, techos loza, cochera de 3 autos quinchos, pileta y 2500 mtros de parque dos lotes contiguos, alambrado olimpico, lista para habitar alarma buen entorno a 150 metros de la ruta 5, 50 metros escuela, Y GAS NATURAL, 300 metros rio y lago, recibo departamento como permuta o casa, en cba o la costa argentina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.520

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~0.5%: USD 345
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.990/mes

Necesitas ingresos por $ 2.451.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (629 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.9% total

15 de sept de 2026ARS 82.000 → USD 79.000-3.66%
18 de oct de 2026USD 79.000 → USD 69.000-12.66%

Ubicacion

Residencias 4 Manzana 13 lote 17/18, Cordoba, Provincia de Cordoba

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