Moderna casa planta baja en venta con gran terreno – Camino San Carlos

Pasaje Elena · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 340 m²
Sup. total: 1.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 2 dormitorios, 340 m², USD 370.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 184,6% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.088 contra USD 380 de la mediana (+186,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 14/10/2026 (de USD 400.000 a USD 370.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~64,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 87
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 380
Mediana m²: 320 m²

Comparar con 87 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

La casa está ubicada sobre Pasaje Elena, entre Camino San Antonio y Camino San Carlos; en un entorno muy seguro con countries y una variedad de desarrollos comerciales. Caracteristicas Desarrollada en planta baja 2 dormitorios (principal en suite) 2 baños completos Cocina separada con gran isla Living con doble altura Patio de luz Galería con asador Patio con pileta Superficie cubierta 340 m2 Superficie terreno 1500 m2 AVISO: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 394.235

Precio del aviso: USD 370.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.954
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.297.137/mes

Necesitas ingresos por $ 13.188.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,8% anual

Alquiler esperable

$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.5% total

14 de oct de 2026USD 400.000 → USD 370.000-7.50%

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Moderna casa planta baja en venta con gran terreno – Camino San Carlos

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Que necesitas para comprarla

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