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Casa en venta

USD 245.000

= $ 375,6 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Vendo Casa de 3 Dorm. con Pileta en Alto Warcalde

Av Los Alamos 2382 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 254 m²
Sup. total: 650 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 dormitorios, 254 m², USD 245.000 (comparada contra 1697 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 965 contra USD 846 de la mediana (+13,9%). Es mas nueva que el tipico del set: 7 años contra 23 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1697
Mediana precio: USD 205.000
Mediana precio/m²: USD 846
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 1.697 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

La propiedad está ubicada en el barrio Alto Warcalde; barrio cerrado con seguridad 24hs ubicado en la ciudad a minutos de la Recta Martinolli. Cercano a Colegio María Nazareth, clubes deportivos Tala y Tablada, y fácil acceso a Av. Colón. La casa esta dispuesta en dos plantas de la siguiente manera, en PLANTA BAJA encontramos un LIVING COMEDOR, COCINA con muebles de alacena y bajo mesada y TOILETTE para visitas. En PLANTA ALTA posee UN DORMITORIO PRINCIPAL con BAÑO en suite con VESTIDOR, DOS DORMITORIOS SECUNDARIOS con placard con interiores, UN BAÑO COMPLETO adicional y un HALL de distribución con lugar para ESCRITORIO. Hacia el exterior dispone de QUINCHO CERRADO con ASADOR, GALERÍA, JARDÍN PILETA y COCHERA semicubierta para dos autos. Consultanos por otras opciones en Villa Belgrano, Villa Warcalde, La Deseada, El Rodeo, La Pankana, La Cuesta, etc. ¡Comunicate con nosotros! XINTEL(SBP-SBP-348)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.048

Precio del aviso: USD 245.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.133.693/mes

Necesitas ingresos por $ 8.534.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (804 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Paseo de los pajaros7 min · 438 m

"Del Bioquimico"7 min · 450 m

"Del Bioquimico"8 min · 487 m

Salud

CLINICA CASTILLO MORALES · clinica especializada · privado15 min · 964 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Los Alamos 2382, Cordoba, Provincia de Cordoba

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