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Casa en venta
USD 498.000

Vendo Casa La Rufina | 4 Dorm | Quincho Cerrado | Pileta

La Rufina 0 · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
960 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 4 dormitorios, 340 m², USD 498.000 (comparada contra 778 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 84,5% por encima de la mediana del set (USD 269.990). El m² sale USD 1.465 contra USD 815 de la mediana (+79,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 11 años contra 28 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
778
Mediana precio
USD 269.990
Mediana precio/m²
USD 815
Mediana m²
325 m²
Comparar con 778 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa familiar desarrollada en tres plantas, ubicada en La Rufina, uno de los barrios cerrados más buscados de la zona. La propiedad se destaca por una distribución pensada para separar cómodamente los espacios sociales de los privados, con 4 dormitorios, quincho cerrado, pileta y ambientes amplios. PLANTA BAJA • Cochera • Acceso secundario a la vivienda mediante escalera PRIMER PISO • Living comedor • Cocina semi integrada con barra hacia el ambiente social • Lavadero • Patio de servicio • Quincho cerrado con vista al barrio, equipado con asador, comedor y sector de estar • Baño completo • Dormitorio adicional, que también puede funcionar como escritorio u oficina SEGUNDO PISO • Estar de distribución • Galería con salida al patio • Patio con pileta y vista al barrio • Espacio privado con baño completo y antebaño con doble bacha • 2 dormitorios secundarios • Dormitorio principal con vestidor y baño en suite Una casa pensada para disfrutar en familia, con múltiples espacios de encuentro, privacidad en el sector de dormitorios y una conexión muy agradable con el exterior. La galería, el patio con pileta y el quincho cerrado permiten aprovechar los espacios exteriores y sociales durante todo el año. Consultar por otras opciones de lotes en Valle Escondido, La Deseada, La Cuesta, Cinco Lomas, La Pankana, Santina Norte, Jardín Inglés, Siete soles, etc. XINTEL(SBP-SBP-331)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 530.619
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.136/mes

Necesitas ingresos por $ 17.316.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.901/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Justina12 min · 800 m
Del Pilar13 min · 824 m
Polleria La Gallina Turuleca13 min · 853 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO MARIA DE NAZARETH · primaria · privada4 min · 248 m
J.DE INF. INSTITUTO MARIA DE NAZARETH · inicial · privada4 min · 257 m
INSTITUTO MARIA DE NAZARETH · secundaria · privada4 min · 276 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rufina 0, La Calera, Cordoba

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