VENTA DUPLEX PREMIUM 3 DORMITORIOS BRISAS MANANTIALES PATIO
Casa en venta
USD 230.000
+ 191.000 de expensas

VENTA DUPLEX PREMIUM 3 DORMITORIOS BRISAS MANANTIALES PATIO

Brisas De Manantiales · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 160 m², USD 230.000 (comparada contra 5199 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,3% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 1.438 contra USD 806 de la mediana (+78,4%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 20 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5199
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 806
Mediana m²
158 m²
Comparar con 5.199 propiedades similares

Descripcion

FISER SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE EN VENTA: DUPLEX PREMIUM EN VENTA, UBICADO EN B.º BRISAS DE MANANTIALES. La unidad se destaca por la calidad de materiales, diseño funcional y la luminosidad de todos sus ambientes. Ubicada frente a un espacio verde La unidad se desarrollo en 2 plantas, con espacios amplios y luminosos. Y se distribuye: PLANTA BAJA: Living comedor amplio con aberturas de alumnio (DVH) que conectan con la galeria y unificando el espacio social. Cocina completamente equipada con muebles de alacena y bajo mesada, integrada al comedor con barra desayunadora otorgandole gran funcionalidad y mayor espacio de guardado. Cuarto despensero Toilette de recepción con bacha de punta a punta Galería semicubierta con asador parrilla Patio parquizado Cochera semicubierta para 2 vehículos. PLANTA ALTA: Dormitorio principal en suite amplio, con vestidor equipado y baño privado con bacha doble. Dos Dormitorios secundarios, con placares e interiores. Baño completo zonificado Lavadero independiente con salida directa a tender y patio de luz La propiedad cuenta con DIFERENCIALES: Aberturas DVH Calefacción con sistema de losa radiante Griferiría de primera línea Sanitarios línea premium La unidad se entrega con todas las mesadas colocadas en baños y cocina Artefactos de iluminacion en todos los ambientes Ubicado frente espacio verde, sobre manzana consolidada y barrio super consolidados. Barrio con servicio de vigilancia las 24 hs y acceso restringido. Orientacion oeste, brindandole mayor luminosidad. Seguinos: Nuestra pagina: Inmobiliariafiser.com.ar Instragram: inmobiliariafiser Facebook: inmobiliariafiser Nuestra Oficina: Ostende 576 B° Parque Los Molinos CPI 5240. Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.065
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.999.400/mes

Necesitas ingresos por $ 7.997.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1.666 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brisas De Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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