OPORTUNIDAD - 3 LOCALES + 3 DEPARTAMENTOS EN AV SAVIO - FRENTE DE MONTEQUIN
Savio 269 · Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 297 m²
- Sup. total
- 382 m²
Casa en Cordoba, 4 dormitorios, 297 m², USD 250.000 (comparada contra 890 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 25,6% por encima de la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 842 contra USD 698 de la mediana (+20,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 60 años contra 30 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 31/08/2026 (de USD 265.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 890
- Mediana precio
- USD 199.000
- Mediana precio/m²
- USD 698
- Mediana m²
- 284 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.664.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 31 de ago de 2026USD 265.000 → USD 250.000-5.66%
Ubicacion
Savio 269, Cordoba, Provincia de Cordoba