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Venta Duplex Duplex 2 Dor - Miradores de Manantiales - Con renta
Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 125 m²
Casa en Cordoba, 2 dormitorios, 125 m², USD 140.000 (comparada contra 1350 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.120 contra USD 849 de la mediana (+31,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 03/05/2026 (de USD 160.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1350
- Mediana precio
- USD 100.000
- Mediana precio/m²
- USD 849
- Mediana m²
- 120 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.912.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 03 de may de 2026USD 160.000 → USD 140.000-12.50%