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Casa en Venta 3 Dorm. - Villa Warcalde La Arboleda
Avenida José María Eguía Zanón · Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 850 m²
Casa en Cordoba, 3 dormitorios, 300 m², USD 300.000 (comparada contra 1246 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 857 de la mediana (+16,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 09/10/2026 (de USD 320.000 a USD 300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1246
- Mediana precio
- USD 240.000
- Mediana precio/m²
- USD 857
- Mediana m²
- 280 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.660.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (781 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 09 de oct de 2026USD 320.000 → USD 300.000-6.25%