P Proppies
Vendo casa dos dormt en La Granja cerca de la Ruta E53 Sierras de Cordoba
Casa en venta
USD 45.000
= $ 70,9 M
Cuota UVA desde $ 402.614/mes · ingresos $ 1,6 M

Vendo casa dos dormt en La Granja cerca de la Ruta E53 Sierras de Cordoba

El Aguaribay 1 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 2 dormitorios, 600 m², USD 45.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,8% por debajo de la mediana del set (USD 124.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 75 contra USD 202 de la mediana (-62,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 124.450
Mediana precio/m²
USD 202
Mediana m²
580 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Vendo en La Granja sobre calle El Aguaribay esq. Las Gravilleas, a 40 mts de la Ruta E 53 EXCELENTE UBICACIÓN!!! Chalet dos dormitorios, cocina, living-comedor, lavadero y baño. Lote de 600 mts2 totalmente parquizado y alambrado. Servicios: agua corriente, luz, alumbrado público, recolección de servicios, internet, el gas natural pasa por la ruta. Posibilidad de comprar solo o conjuntamente con otro lote de 481mts2 que tiene frente sobre la Ruta E53. Escritura e impuestos al día. Precio U$s45.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.614/mes

Necesitas ingresos por $ 1.610.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (617 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 88 en la zona
Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3611 min · 76 m
Cordiez · Avenida Velez Sarsfield 3342 min · 120 m
Buenos Dias Sucursal 32 min · 155 m
Educacion · 76 en la zona
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica1 min · 6 m
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 189 m
INSTITUTO MONSEÑOR DE ANDREA · secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 122 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco3 min · 207 m
Plaza de la Intendencia5 min · 340 m
Salud · 96 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 57 m
CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado1 min · 96 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Aguaribay 1, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Casa en venta
WhatsApp