Vendo Casa de campo 2has en Los Molles, Sierras Chicas, Córdoba

Casa en venta

USD 420.000

= $ 645,4 M

Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M

Vendo Casa de campo 2has en Los Molles, Sierras Chicas, Córdoba

Los Molles 1 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 4
Cochera: 1
Sup. cubierta: 400 m²
Sup. total: 20.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 dormitorios, 400 m², USD 420.000 (comparada contra 562 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 1.050 contra USD 874 de la mediana (+20,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 25 años contra 16 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 562
Mediana precio: USD 340.000
Mediana precio/m²: USD 874
Mediana m²: 370 m²

Comparar con 562 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa de Campo en el centro de Los Molles, Casa 400mts2 diseñada en dos módulos unidos por un hermoso patio central. Muros de piedra. Cocina, comedor, living, tres dormitorios, cinco baños (2 en suite), Atelier, escritorio, dependencia de servicio. Amplia galería con vista panorámica a las sierras de 5x21mts. Ingreso: 2 has parquizadas,caniles y corrales para animales. Luz trifásica instalación subterránea, 2 cisternas de agua de 6000 l c/u bombas automatizadas, 11 cámaras de seguridad, rejas. Internet.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 447.510

Precio del aviso: USD 420.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.164
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.666.348/mes

Necesitas ingresos por $ 14.665.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.480.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (774 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Molles 1, Cordoba, Provincia de Cordoba

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