Vendo Plan de Cooperativa Horizonte - Precio Negociable

S/N · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 2 dormitorios, 60 m², ARS 33.000.000 (comparada contra 399 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por encima de la mediana del set (ARS 30.500.000). El m² sale ARS 550.000 contra ARS 508.333 de la mediana (+8,2%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 11 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 11/08/2026 (de ARS 36.800.000 a ARS 33.000.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 399
Mediana precio: ARS 30.500.000
Mediana precio/m²: ARS 508.333
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 399 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Plan Coop Horizonte con +85% cancelado de monoambiente. Aportado mas de $ 37.000.000 aprox. Sin Deuda Administrativa Puntaje Tope Listo para Adjudicar Para modelos de 2 dormitorios, lo aportado aplica un 50% aproximado de cancelado. Para modelos de 1 dormitorio, lo aportado aplica un 60% aproximado de cancelado. Este plan sirve para adjudicar en Barrios de la Cooperativa en Cordoba o Alta Gracia o Terreno Propio. En Cordoba tenes varios Barrios, Catolica de Horizonte, Boulevares de Horizonte, Villa Retiro, Juarez Celman, Montecristo. En Alta Gracia, esta la fraccion Liniers de Horizonte. En terreno propio dentro del ejidio municipal de cordoba (radio 50 kms), con escritura o boleto compra venta (con servicios de Luz y agua). Para saber que barrios tienen adjudicacion o ver del terreno propio, comunicarse con la Cooperativo o visitar el link https://www.coophorizonte.com.ar/mapa-de-ubicaciones/ Transferencia del Plan a cargo del nuevo socio: $ 1.800.000 aproximadamente. Precio a Liquidar el Plan: $ 33.000.000.-

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Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 35.161.500

Precio del aviso: $ 33.000.000
Escritura y honorarios~2%: $ 798.600
Sellos y tasas~0.5%: $ 165.000
Comision inmobiliaria~3%: $ 1.197.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 187.460/mes

Necesitas ingresos por $ 749.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 8.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

30,9% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (561 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.3% total

11 de ago de 2026ARS 36.800.000 → ARS 37.000.000+0.54%
17 de ago de 2026ARS 37.000.000 → ARS 32.999.997-10.81%
18 de ago de 2026ARS 32.999.997 → ARS 33.000.0000.00%

Vendo Plan de Cooperativa Horizonte - Precio Negociable

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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